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2019房地产十大新闻回顾——

来源:本网 时间:2020-01-14 10:11:31

  受整体经济增长减速、金融去杠杆引发P2P公司大量爆雷退租和办公楼用地开发建设规模过大,供应过剩等因素影响,一些高端写字楼在2019年出现了空置现象。以深圳为例,宝安、南山、福田和罗湖等多个区域后,深圳高端写字楼的空置率逐渐上升。

  数据显示,2018年下半年,深圳甲级写字楼的空置率大概是在17%到18%,而这个数据在2019年上半年空上升到了25%左右。据统计,福田区的空置率为16%,南山区为22%。与之相对的是,2019年上半年高端写字楼整体的租金价格较2018年有了明显下降,下降幅度在20%到30%,甚至有部分项目下跌达到40%,有些租金下跌得更厉害。

  而上海,2019年上半年其写字楼市场空置率同比上升至18.0%,创下自2010年以来的新高。

  北京写字楼的空置率稍微好一些,其甲级写字楼空置率达到11.5%,虽然数据上看比其他城市要好一些,但是这个空置率依旧是近八年以来的最高值。

  在二线热门城市中,写字楼的空置率也有所增长,天津、长沙、重庆、厦门等大力开建城市空置率较高,平均空置率高达30%以上。

  从全国来看,除一线城市整体写字楼市场空置率攀升,二线城市办公楼平均空置率更高。全国办公楼库存在2017年初达到最高点后,基本维持横盘走势,去化周期自2018年5月以来连续震荡上行,去库存情况远差于住宅。

  鉴于现状,各地应采取措施应对办公楼空置率攀高的问题,积极扶持企业,引导企业注册回归,逐步盘活存量的办公楼资产。同时也可以多措并举开发写字楼资源,近两年比较火热的共享办公和商办转租赁住房等,都可以根据自己的特色进行借鉴。